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验收新房要谨慎

发?#38469;?#38388;2014-03-12 10:59来源www.vffal.club编辑威海家装网浏?#26469;?#25968;    [ ]
导读一验房工具 去验房的第一步首先是要带齐验房工具验房要具备的小工具有以下这些水桶小锤卷尺计算器笔等一些工具以备验房检查时使用 二新房结构验收 新房收楼验收的时候房屋的结构检查是关键墙面地面天花等各种结构是否牢固有无
一验房工具
 
    去验房的第一步首先是要带齐验房工具验房要具备的小工具有以下这些水桶小锤卷尺计算器笔等一些工具以备验房检查时使用
 
    二新房结构验收
 
    新房收楼验收的时候房屋的结构检查是关键墙面地面天花等各种结构是否牢固有无裂缝等这些?#21152;?#26085;后入住的安全密切相关
 
    1检查墙面有无开裂现象
 
    看墙壁是房屋验收的首要问题需要检查墙面是否有开裂的现象如果墙面有开裂窗户在雨天就会有渗水现象若果遇上台风来临之?#20445;?#26356;是令人提心吊胆所以验收这个最好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的
 
    2墙体有无渗水
 
    墙面渗水很麻?#24120;?#22914;果不及时处理一到下雨天雨水就会顺着裂缝渗进室内墙面很容?#36164;?#28526;发霉这些刮上的腻子层很容易脱落由于没有相应的工具和防护设备业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实这个问题应该由开发商找专业的施工人员来整改
 
    正确的整改方法是沿外墙的裂缝勾边开槽凿掉裂缝部位再重新补灰然后在外墙刷防水涂料并等雨天后继续观察以不渗水为合格此时业主方可签字收房
 
    3墙体有无裂缝
 
    墙壁除了渗水外还有一个问题就是墙壁是否裂纹如果发现问题则要要求开发商及时处理墙面检验标准需要大家注意检查的是墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固抹灰层应无脱层空?#27169;?#38754;层应无爆灰和裂缝外墙不得出现渗水现象; 有排水要求的部位应做滴水线(槽)滴水线应整齐顺?#20445;?#20869;高外低
 
    一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题实际检验中墙面空鼓允许的范围为单面墙体小于5平方米允许1处空?#27169;?#31354;鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米最多允许2处空?#27169;看?#31354;鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝
 
    4测量层高等数据
 
    如果你的合同有这一个条款那么你是应该测量一下楼宇的层高的方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量你应该测量户内的多处地方一般来说在2.65米左右是接受的范围如果房屋低于2.6米那么房屋就得考虑了这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里
 
    做矮层高对于发展商来说是非常有效的一种节约成本的方法的首先减少总承重这样基础部分的成本就可以节?#23478;?#37096;分虽然在只减了10公分左右但是总体算起来成本节?#23478;?#26159;很多的犹其对于成片开发的住宅区最后在一定的高度中降低层高可以建设更多的层数
 
    三新房水电验收
 
    水电验收和门窗验收等是新房验收的一个重要?#26041;ڣ?#22914;果水电和门窗的设备不齐全或者不便于使用不仅为日后的入住带来各种不便更容易造成日后生活存在安全隐患
 
    1检查水电煤是否畅通
 
    先要验一下房屋的水电是否通了当然对于一些高级装修来说多数的水电后期都要更换的了所以有时候这些内容倒不是关键的了但如果你不打算更换水电的话那么这些东西就必须认真验收了验电线除了看看是否通了电外主要是看是不是电线是否符合国标质量
 
    再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方否则使用空调?#20445;?#23481;易过热变软
 
    2验厨卫防水是否漏水
 
    这里所说的防水指的是厨卫的防水当然目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水那?#27425;?#20204;就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修?#23433;?#35797;一试那么在你装修好时再发现漏水什么的以后的维护工程就大了
 
    3验窗?#33073;?#21488;门是否密封
 
    这里犹其指验收窗为主验收的关键一点是验收窗?#33073;?#21488;门的密封?#28020;?#31383;的密封存性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一?#26234;?#20917;阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了
 
    4检查下水处是否通畅
 
    这里所指的管道指的是排水和污管道尤其是阳台之类的排污口验收?#20445;?#39044;先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走为什么要验收这个呢?因为在工程施工?#20445;?#26377;一些工人在清洁时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞造成排水困?#36873;?nbsp;
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